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admin3个月前 (06-10)惠州产业信息10

  当我们还在7年惠州楼市的疯狂中,被全款卖房、加价卖房、买卖房号、10秒售罄等楼市怪相所震撼时;当我们还盘算着深圳岗厦、广州猎德、佛山乐从腾冲的土豪村民们今年又赚了多少钱时……

  我们却忽略了惠州,在飞速的城镇化发展进程中,也即将涌现多个“一夜暴富”的村子,和那些已经富起来并准备富起来的土豪村民们:

  他们,有的人坐拥几十套回迁安置房,上千万的资产财富,在这个城市过早实现财富自由;

  他们,有的人凭借几栋自建房改建的公寓,年收租数十万,不用工作也可以吃喝不愁;

  他们,有的人跟开发商置换了等同于宅基地面积数倍的商品房,在城市中心过上了幸福的生活。

  水北村、三新村、湖山村,在惠州城市发展过去的20年间,依托“南进北拓”的空间规划战略,伴随江北cbd、金山湖滨水高端居住区的成熟发展,早已突破过去发展的瓶颈,迸发出新的活力。

  10年前,他们是一片荒野、水塘、农田,今天,他们在城镇化发展中获益良多,站在2017年看向10年后,他们又会以什么样的姿态呈现在惠州人的眼前呢?

  昔日的老水北村(现称水北新村),位于惠州江北菊花二路与东江之间,具有700年历史,是市政府“两江四岸规划”出台后首个被改造的“城中村”。

  在时代的进程中,老水北村已完成其历史使命,被水北社区取而代之,完成从农村变为城市,从村民转为居民的华丽转身。

  内参君走进水北新村一二区,映入眼帘的俨然是一个成熟花园社区。社区内建筑多为7层左右的楼梯房,道路十分宽阔、绿化树整齐划一。

  午后,不少人带着小孩聚集在社区小公园、小广场里散步、聊天……居住氛围尤为浓厚。

  (点开视频,听听水北村传来的欢声笑语)

  相比一二区的低密度建筑和生活气息浓厚,水北新村三区为电梯房高层。容积率相对较高,目前小区物业管理尚未到位,绿化维护也差强人意。

  水北新村三区旁的惠州市市民公园(棚改)拆迁安置房项目,正在紧锣密鼓得施工中。

  在水北新村三区走访时,内参君遇到有老奶奶拿着碗具从同一栋楼的高层到低层,有女士在几栋楼之间穿梭,由此猜测:原村民在这里分有多套安置房。

  果然,内参君以租房的名义,拨通小区内“有房出租/出售”广告纸上的pg游戏试玩的联系方式,一名业主从外赶回,表示自己在不同楼栋,有多套两房一厅和三房一厅的住宅在出租。因为安置房是根据村民原有住房的年限和面积来分配的,时间越久的老房子能分到更多。

  看房时,内参君发现,这些交楼仅三年的安置房,设计上较为简陋,且部分墙面出现起皮脱落的现象。

  但该业主声称,房源十分抢手。很多工作室、午托班选择租住,蕞低租赁价格为两房1600元/月,三房2000元/月。

  为了解目前水北新村的房产价值,内参君以购置二手房的名义,拨通了房屋中介的pg游戏试玩的联系方式。

  该中介声称目前三区均价为1.1万/㎡,房产证没下来,但可以直接与政府签合同,办理二手转让,免过户费和税费。

  这样算来,80㎡的两房房产总价约为90万。而据悉,江北东江周边房产价格在1.6万-2.0万之间。

  内参君大胆假设,如果一户(五口之家)老水北村原村民,手中分得十套房,那么拥有约900万资产在手。

  三新村地处惠州市江北新城区,全村面积近5.8平方公里。紧靠市区,距离惠州市政府仅1公里。因地理位置优越,成为开发热土。

  内参君看到的三新村,目前仍是一副城乡结合部的模样,但已呈现出多元化:

  村内企业以造纸厂、汽车修理厂、建筑材料厂、服务业用品制作厂为主,道路上有不少的小商铺,但整体建筑、设施较为陈旧。

  村里街巷之间,出现店铺和小商贩,人流和生活气息还是比较浓厚。

  (点开视频,听听三新村市集里的广播叫卖声)

  被称为惠州“烂尾楼之王”的银座国际大厦,绿网早已脱落,在三新村显得落寞和孤寂。

  而当内参君询问当地村民“三新村村委会”地址时,村民告诉内参君,目前村委会位于某酒店五楼。酒店前台人员则称,村委会已搬来许久。

  内参君拨通一墙上“公寓”出租的电话时,对方表示自己在村里自建有一房一厅、两房一厅的房源共二十几套,但目前都处于在租状态,许多附近做小生意的、进城务工的人租住。

  其中租赁价格为一房750元/月,两房950元/月。

  除了出租房,三新村还有村民自建的办公写字楼出租。据了解,租赁均价为每月0元/㎡。而附近江北佳兆业、中信时代等高档写字楼租赁均价每月为65-85元/㎡。

  三新村内及周边,并不乏初现城市风采的商品房出现。

  既有围绕三新村建设的国立美寓,也有众多外来房企布下的住宅小区,如昊地喜悦城果、鹭金御公馆、中颐海伦堡等。

  据内参君了解,目前周边这些商品房均价在1万-1.3万间浮动。如果一户三新村村民家中有自建房1000㎡,折算成周边商品房二手价格,那么这户村民资产总值在1000万-1300万之间。

  经过十年来鳞次栉比的开发大潮,金山湖岛内已经云集包括有外来房企中国奥园、中洲控股,本土房企方直和隆生等房企。

  而湖山村位于金山湖河南岸街道,东邻西枝江,南与三栋镇竹仔园村交界,西与冰塘村、金山大道接壤,北连河南岸、方直珑湖湾。

  湖山村下辖叶屋、上吕、下吕、田屋、何屋、罗屋、米地等7个村民小组,目前大部分已被征用,耕地只有10公顷。

  内参君深入湖山村时,却发现村子还保留着原来村落的状态,湖山小学里传来同学们嬉戏打闹的声音,湖山村公共服务站前,也是一片树荫和清脆的鸟叫声。

  (点开视频,听听湖山村的虫鸣鸟叫)

  在村子里,内参君发现湖山村人气不足,生活气息并不浓厚。村内产业以建材为主,不少村民在自己的土地范围内搭建钢构厂房进行出租,面积并不大。

  据中介介绍,这些厂房普遍在200-300㎡,租赁均价为5000元/月左右。

  据湖山村公告栏,此前,湖山村上吕村、下吕村、叶屋等村民土地被浩盛集团征收,目前共有327户村民已获得浩盛嘉泽园相应的分房补偿,补偿房屋分为100㎡、109.52㎡、120.22㎡、129.13㎡四个户型,

  公告在风吹雨淋下破损,具体内容已无法看清。如果按目前浩盛嘉泽园1.2万/㎡的房价来计算,湖山村获补偿的100㎡房产市场价值已达120万。

  而据2017年11月21日公示的土地征收补偿登记表,金山分区市政道路工程项目共补偿上吕村、下吕村、田屋村民小组336万元。

  目前,湖山村内,奥园已布下奥园领誉和奥园誉山湖两大项目;碧桂园有成为湖山村旧村改造与开发意向合作的头部中标人,其项目可能超越中洲中央公园,成为金山湖岛内蕞大的项目。

  但具体补偿方式,目前还不得而知。

  处于城市扩容发展阶段的惠州,从江北东江河岸的老水北村,到距离惠州市政府仅1公里的三新村,再到金山湖岛内的湖山村,均成为不断升值的热土,甚至有些已经实现了由村民向城市居民的转变。

  蕞后内参君想多说的一点是,在走访过程中发现,这三个村子都有大姓,未来你认识了姓钟、骆、吕、田、叶、成、王的惠州人,请不要“放过”他。

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