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admin3周前 (06-16)惠州产业信息8

  福建平潭,城区有条南北走向的“”,道路繁华,熙熙攘攘,西航路沿线一些楼盘同样有着“西航”之名,例如西航国际大厦、西航海坛金座、西航海滨城等。

  平潭当地人大多知道西航路和这些楼盘名字的由来,但日月轮转,潮起潮落,曾经的风光无限早已落幕,倒是偶尔的项目法拍信息能够勾起一些回忆。

  2年4月,平潭潭城镇西航海滨城二期c区8#幢上架拍卖,产权证已办理,房屋用途及性质为商业,房屋建筑面积57.77平方米,评估价4926.7万元。

  资料显示,该房源一楼沿街店面已装修出租,尚未腾空,不过,使用人承诺成交后自行迁出。

  彼时,起拍价定为3500万元,但无人问津。

  20天之后,该房源再次上架,起拍价降至2800万元。

  这回有人出手了,竞买人以底价2800万成功竞得,均价5449.8元/㎡。

  相比评估价,似乎打了五七折,算是捡漏吗?

  西航海滨城项目位于平潭西航南路,其开发商是曾经在平潭岛上颇具规模的本土开发企业,创建于1996年。二十多年来,在平潭开发了十几个大型楼盘和综合商业集群,总建筑面积达200多万平方米。

  在房地产高速发展阶段,开发商也在高速扩张,项目涉及西安、漳州呼伦贝尔、等地区。

  在狂奔中,2010年,西航海滨城二期a、b、e区项目开始开发建设,但是奔跑过猛,后继难免乏力。

  2018年项目因资金问题停止建设,成了平潭老城区的“疮疤”。直到2023年,剩余工程才有了新的进展。

  资料显示,2022年3月,这个项目就有成功拍卖的案例,平潭县潭城镇西航海滨城二期b区7#幢5301.14平方米上架拍卖,已办理产权证,房屋用途及土地性质为商业,评估价4926.7万元。

  当时的起拍价是26,688,888元,成交价36,088,888万,对比起拍价格加价940万元,成交单价6807.76元/㎡。

  两次拍卖价格相比,从加价940万元成交,到流拍后降价拍卖底价成交,这次拍卖单价相比2022年的单价降了约20%。

  2009年平潭正式建立了“福州平潭综合式试验区”,曾经“一天一个亿、一天一个样”的“平潭速度”快速发展。2016年,平潭成为了继海南岛之后的第二个国际旅游岛。

  平潭海峡大桥、环岛快速路等基础设施大幅提升了平潭岛的配套水平,也推动了平潭岛内房地产行业的发展。但是打铁还需自身硬,高速发展之后更加需要夯实根基。潮水退后,没有苦练内功,从品质、性价比上提高竞争力,也必然被市场淘汰。

  至于这个项目拍卖的价格,算不算捡漏?一是整体拍卖、总价高,二是尚未腾空,三是商业市场大环境一般,四是拍卖流程后续可能存在不确定性,这样的价格和方式都不是我们普通老百姓适合参与的,我们就不操这份心了。

  感谢阅读,以上文章由“肚子君观房”原创。沉淀现实世界的“碰撞”,与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。

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