，让制造业企业主苦不堪言。而这样的现象，曾是大湾区制造业发展的常态。以抢租，随后高价转租给工厂。种种迹象表明，资本借机炒作推高了厂房租金，不少中小微
厂房二房东肆意涨租的背后，凸显自主产权的重要性。长期以来，大湾区中小型制造企业因厂房产权问题，备受束缚。在东莞，镇村厂房物业因个人和房产中介代理机构参与竞投与被恶意操纵的转租分租，成为企业发展的沉重包袱。企业被迫与二房东签订租赁合同，便无法掌控厂房的支配权与话语权，饱受二房东频繁涨租与频繁搬厂的困扰。
近几年随着人工工资、厂房租金上涨，加之环保、消防、安全生产检查，以及历史遗留问题，很多违建的厂房没有产权，被强制搬迁拆迁，中小企业的生存空间越来越小了。
企业想要稳定的发展，必须要有一个稳定的生产场所，经常搬家，不仅需要承担高额的搬家费用，更会影响到企业的生产计划。企业家坐拥红本产权厂房，可完全掌控话语权与支配权，彻底摆脱厂房二房东的束缚，满足企业稳定长期的生产所需，实现制造基业长青。
近年来制造企业发展迅速，已经累积了一些资金，拥有一套属于自己企业的厂房，能够大大提升企业形象，进一步帮助企业扩展业务需求。
园区厂房因完备的物业、便利的交通、完善的周边设施加持，而成为市场上优质的资产。企业可以自用，可以出租，可以出售，在缺钱的时候可以用来抵押贷款，以解决企业资金周转的难题。
中小制造企业入驻正规产业园区从全球产业经济发展趋势来看，如日本、德国等制造业发达国家，都是大势所趋。大多立足长远发展的优质企业都想拥有自己的厂房，以避免频繁搬迁，同时对企业的发展和生产的规划制定长期发展战略。在大湾区众多产业转型升级基地中，惠州博罗的龙溪镇，因占位沿东江经济带核心，惠莞深产业共融首站的区位优势，一跃成为湾区制造企业优选地。
为了在稳定安全的条件下生产，许多企业家开始谋求出路，有实力的玩家甚至开始涉猎地产开发——在拓展业务边界的同时，还可以根据企业量身定做场地，并且极大地节省成本。比如，惠州博罗，电缆龙头秋叶原集团，打造了智慧产业项目——秋叶原梦科园智谷。
有秋叶原集团的上下游企业称，“这个项目就是为产业链的上下游打造的，对产业合作很友好，伙伴企业之间联系大大加强。并且价格和配置都非常让人满意。”
让企业主掌控厂房话语权、支配权，彻底摆脱厂房二房东的束缚，免受频繁搬厂的困扰，真正为企业提供安定的家。
今年8月，惠州博罗县委副书记、县长邱志彪率队调研产业项目规划与建设情况，要求，在产业项目规划与建设方面，各级各部门要密切配合，增强抓重点工程、进一步优化营商环境、要主动深入项目建设工地和企业、要加大协调力度，全力为项目建设提供优质服务、以蕞大诚意、蕞实行动为项目建设和企业发展保驾护航。
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