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admin3年前 (2021-12-22)惠州产业信息114

  今天(2年1月日)上午10点,惠州出让了2021年的头部块,位于惠州市惠城区高新科技产业园南部片区的b-12-01地块。该地块于2020年12月18日正式挂牌,蕞终由深圳招商房地产有限公司以4.578亿元的价格收入囊中,这也是招商地产头部次在惠州拿地。

  b-12-01地块临近惠南大道,土地用途为二类居住用地兼容商业用地。计算指标用地面积为8789㎡,蕞高计容建面108609㎡(其中商业建筑面积的比例≤10%,配套设施建筑面积≥1600㎡),建筑密度不得超过30%(住宅不得超过22%),绿化率不得小于30%,容积率不得少于2.8。

  该地块挂牌起始价4.568亿元,起拍楼面价约4206元/㎡,蕞终成交价为4.578亿元,溢价率0.2%。

  按照规划,开发商需配建一所6班幼儿园,用地面积1800㎡,建面1600㎡,以及物业服务用房。同时,开发投资总额不少于80370.66万元(含地价,不含地价溢价部分)。

  该地块不是头部次挂牌出让,在2019年8月曾因无人竞拍而流拍,当时的起拍价为48870万元,比如今的起拍价45680万元高3190万元。此次下调6.5%后才得以成功出让。

  根据地图显示,该地块所在的惠城区高新科技产业园南部片区附近多为底商,缺乏大型商超及高端医疗配套,整体的配套亟待提升。同时,周围并无一手房源,缺乏居住氛围。距离该地块5公里左右有在售项目锦荟豪庭,毛坯价为1万/㎡。该地块作为目前该片区唯一的新地块,上次流拍的现象似乎也并不意外,毕竟该片区确实需要较长的时间去发展相关配套。

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