来了！毛坯限价14858元平！鲤城区超158亩地块将出让！位置就在 -pg网赌游戏

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　　原标题：来了！毛坯限价858元/平！鲤城区超158亩地块将出让！位置就在

　　地块位于鲤城区江南街道霞洲、锦美社区

　　该地块为早前计划于去年四季度出让的

　　兴贤路中段片区改造项目20-2号地块

　　由原来的159亩调整为今年土拍计划的15.12亩

　　这幅地也是继今年1月城建拿下的北峰地块

　　（1）位置：鲤城区江南街道霞洲、锦美社区，东至兴贤路，西至锦美路，南至锦工中路，北临笋江路与兴贤路交叉口。

　　（2）土地面积：105654.25㎡（3）计容用地面积：91673.52㎡（4）土地用途及年限：商服40年、住宅70年

　　（5）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度80米以下（局部可突破至100米以下）

　　（6）起始（叫）价：120000万元

　　根据早前的媒体报道，兴贤路中段片区改造项目位于鲤城江南板块的核心，近邻新天城市广场，规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体。由住宅、城市会客厅商业、创客小镇三个版块组成。

　　从出让文件来看，由于地块涉及业态较多，因而地块的规划要求较多，除了相关的拆迁回购，还需配建市政道路、排洪渠以及幼儿园、社区管理用房等公共配套设施，另外还需要建设一个建筑面积不少于5000平、占地不少于6000平的独立占地展示厅。

　　其中：diyi季度计划招拍挂出让项目5宗

　　本次土拍计划中，剔除3块工业用地及1幅新门街的商业用地，共有商住用地9幅，其中鲤城江南板块及丰泽北峰为供应主力，江南供应地块4幅，北峰4幅，城东东星社区1幅。

　　1、地块中体量zui大的占地158.91亩的为鲤城繁荣片区一期田中片东侧商住用地，根据规划指标地块有望规划打造成为大型城市综合体，成为区域的商业引擎。

　　2、随着去年底鲤城一手住宅供应主力的源昌江南城zui后两栋住宅结束选房，区域的一手供应出现滞缓，因而加大供应已是题中之义。

　　目前已经明确或者已出让的3幅地块中，就有两幅位于鲤城江南，包括建发拿下的限价12806元/平的江南地块，以及本次计划出让的兴贤路地块

　　3、除了已经出让的城建的39亩地块，今年内北峰还将出让三幅、共计275.88亩，其中计划于二季度出让的站前南北大道中段东侧的2010-1号地体量达156.2亩。

　　参照城建拿下的2019-9号地毛坯限价16900元/平的标准，预计片区的限价将在此标准上下。

　　4、计划于四季度出让的城东东星社区地块，总占地86.5亩，预计与去年底拿地进场的中骏、融创东星社区地块大致在同一区位，参照早前2.2万/平的限价，城东或将持续强势。

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