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admin8个月前 (11-06)惠州产业信息48

  月16日-18日,惠东县稔山镇共出让,成交楼面价约86.88元/㎡。(土拍情况回顾:)

  近三日,惠东县稔山镇出让地块成交情况

  据了解,截止目前,碧桂园在该地段已布局有29宗地块,其中2宗为旅店业性质,其余27宗均为住宅用地,总耗资约5.66亿元,占地面积约29.8万㎡,总建面约31.7万㎡。

  有关注这三日、特别是昨日(10月17日)惠东土拍成交情况的便知,惠东出让的7宗地块相邻,但唯独1宗不入碧桂园的眼,这是为什么?

  该宗地块挂牌编号为hdgc2019-8,是该区域出让的所有地块中,建面蕞大的一宗,起始价约为2.9亿元,占地总面积约4.5万㎡,起拍楼面价约3243元/㎡。虽然该地块总价高,但因容积率较其它地块大一倍,所以楼面价与近三日一同出让的地块相差不大。

  经企鹅财经仔细观察,发现碧桂园所揽下的这27宗住宅用地中,容积率、建筑密度、绿地率几乎完全一样:容积率不大于1.01、建筑密度不大于40%、绿地率不小于30%,将建成6层以下多层住宅。

  而未入碧桂园囊中的这宗地块,除绿地率数值相同外,容积率显示为不大于2,而建筑密度不大于35%。

  hdgc2019-8规划指标信息

  出让地块的参数,特别是容积率,决定了地块将建的产品类型,企鹅财经猜测,这或是碧桂园与该地块“擦肩而过”的蕞大原因。

  经企鹅财经计算,碧桂园在惠东稔山镇所获住宅地的楼面价,可谓一年比一年高。

  碧桂园于2014年在该区域拍得7宗住宅地,平均楼面价约为710.68元/㎡。

  时隔4年,2018年的成交楼面价均价上涨近2倍。

  2019年3月,不到1年的时间,该地段的拿地成本翻了一番;半年多后的10月,呈上扬趋势,较2014年的成交均价,上涨了超3.6倍。

  也就是说,其开发成本在逐年上涨。据企鹅财经估算,仅包含建安等前期开发费用等前期开发成本,近三日碧桂园所获6宗住宅地已接近1万元/㎡。

  而周边在售楼盘,如华润小径湾,在售均价约1.4万/㎡;碧桂园维港湾均价约1.25万/㎡,合生东部湾在售均价约为1.2万/㎡......

  点到为止,更多土拍或在售楼盘信息,请持续关注企鹅财经出品内容,同时欢迎在下方留言,说出你对碧桂园在惠东稔山镇大展拳脚的看法。

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