12月9日,惠阳淡水1宗商住用地因无人竞买而流拍。
该宗地挂牌编号为gp2021-31,占地面积2.32万㎡,规划建筑面积5.80万㎡,起拍总价30382.9583万元。
该地块位于惠阳区淡水街道古屋村地段,用地面积23190㎡,计容积率建筑面积57975㎡,属于住宅、商服用地,使用年限为住宅70年、商服40年。
竞拍起始价为30382.9583万元,起始楼面价为5241元/㎡,增价幅度为300万元。
需注意的是,该地块商业服务业设施建筑面积≤10%,不得建设服务型公寓。
为优化住宅底商的空间布局,住宅配建的商业应集中设置,并独立占地,沿街首层底商展开面总长不得超过地块沿街面建筑红线%。
该用地编码为dsnz-03-13-01,位于《惠州市惠阳区淡水南站新城片区控制性详细规划》dsnz-03-13、dsnz-03-14地块内。
从区域位置可知,gp2021-31地块所处的南站新城片区已开发了众多项目,包括碧桂园南站新城、星河丹堤、星河荣域、长通熙园、天著春秋园、万科中天宏远文瀚花园等,当前在售产品价格1.6-1.8万元/㎡。
依据公告显示,gp2021-31地块属于惠阳区淡水街道古屋村陂角、吴屋股份经济合作社的征地留用地,将采取村企合作方式开发建设。
地块容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥30%。现状五通未平。
在开发建设时须与地块dsnz-03-13-02、dsnz-03-13-03统一规划、统一设计,且共同配建:
文化活动站、儿童&老人活动场地、垃圾收集站、邮件和快件送达设施、生活垃圾收集点、物业管理用房及消防控制室等公共服务设施。
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