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11月2日,惠州迎来2017年下半年zui重磅级的交易,位于惠城小金口的3宗商住地块悉数高溢价成交,总收金接近20亿。
本场土地拍卖房企之间厮杀的相当激烈,其中“黑马”川系房企领地集团近7个小时拉锯战斩获近9万平米的商住地,成交价格为12.535亿元,楼面地价达到6320元。另外2宗地块分别被保利地产和星河地产拿下,成交价格分别为3.998亿元和3.028亿元,楼面价均超过5千元。
“黑马”领地集团12.535亿元高价夺地
据房掌柜了解,此次小金口出让的3宗地块中,以gp2017-31地块分量zui重。惠州市公共资源交易中心信息显示,地块占地面积为83839.6平米,较大建筑面积为198330平米,起始价格为3.575亿元,地块的具体位置为北环大道与金泉路之前,毗邻白铁路。
zui终,地块在经过长达7个小时的竞拍中,被广东领悦房地产开发有限公司以12.535亿元的高价拿下,经计算,地块楼面地价为6320元,溢价率达到250.6%。
据房掌柜了解,广东领悦房地产是全国百强房企领地集团旗下的子公司,领地集团为川系房企,发家于四川乐山,成立于1999年,注册资本为8.9亿元,目前在北京、成都和乐山等全国多做城市开发有项目。
对于此次领地集团以楼面价超6字头在小金口拿地,惠州合纵联行董事副总经理张凡认为,地块所在的汤泉片区未来发展前景好,包括有高铁、轻轨和众多市政配套的规划,这个片区才刚刚开始起步,未来5年内发展潜力不可预估。同时,开发商对惠州中长期的发展相当有信心。
他还表示,按照领地集团拿地楼面价简单估算,预计新房要至少售价1.3万元才能回本。
据悉,此次保利地产所拿的gp2017-32地块,土地面积为28955平米,总建面为78538平米,起拍价为1.418亿元。
zui终,保利地产粤东公司在经过3个半小时的竞拍后拿地,成交均价为3.998亿元,溢价率为182%。经计算,楼面地价为5090元,是小金口三宗地块中成交楼面价较低的,可以称得上是“zui小代价”。
然而事实或许并非如此,gp2017-32地块是3宗地块中少有需要承担幼儿园建设的,且要无偿交付教育局使用,这极可能是该地块楼面地价较低成交的主要原因。
据房掌柜了解,在拿地之前,保利地产在惠州仅有1个项目,为位于龙门县的保利锦里;保利山水城和保利阳光城均为保利置业旗下作品。保利地产和保利置业则同属于保利集团。
在11月2日出让的3宗小金口商住地,均产生激烈的竞拍。
其中,星河地产仅花费52分钟便率先下一城,以3.028亿元的价格斩获gp2017-33地块,楼面地价为5777元,溢价率为219%。
据悉,此次拿地的惠州星光联创房地产,为惠州阳光新都房地产和惠州卓嘉投资的合资子公司,其中前者占股7成,后者占比3成,而惠阳阳光新都房地产则为深圳星河地产旗下的子公司,惠州卓嘉投资的股东为2名自然人。
据惠州市公共资源交易中心显示,gp2017-33地块的占地面积为19277.2平米,较大建筑面积为52412平米,容积率为2.0,为一宗商业和住宅用地。
在获得地块的排名前列时间,星河地产也对外发布公告称,是星河地产与金裕集团合作竞拍,为金裕星河集团项目增加后续储备用地,提升项目的价值,同时为集团东进战略目标打下坚实的基础。
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