7月的惠州市场即将过去,其成交面积和成交价环比上月双双下滑,8月的龙门土地市场将要火。
据企鹅财经统计,7月土拍共有5宗地块成功出让,其中博罗2宗、仲恺、惠阳和龙门各1宗。总成交面积12.18万㎡,总成交价仅9.49亿元,环比上月下降近1倍。
在竞得房企方面,碧桂园和融创集团这2大房企再次夺得惠州商住地。惠阳碧桂园7月8日拍得仲恺惠南科技园的5.5万㎡商住地,该地块是7月惠州土地市场出让面积zui大、起始价zui高的商住地块。在当天竞拍将近10小时,zui终溢价成交价达6.15亿元,溢价率高达96.6%,成交楼面价5062元/㎡,成为7月惠州土地交易市场的zui大亮点,是惠州近年来溢价率zui高的一次。
而融创集团则于7月12日夺得秋长街道岭湖村地段6854㎡商住地。其余地块则有本土房企拍得。
8月卖17宗商住地,总价近30亿元
8月,惠州土地供应量明显上升。企鹅财经统计,惠州共有17宗商住地出让,总出让面积达43.8万㎡,总起始价达29亿元。17宗出让地当中,龙门将“独霸”10宗(1宗小型商服用地和2宗教育用地未列入),这是龙门有史以来当月出让土地zui多的一次。
8月出让的地块较为集中,这些区域土地供应也较为充足,除了龙门“独占”的10宗,惠城区和博罗县则分别出让3宗,仲恺出让1宗;遗憾的是惠阳区、大亚湾区和惠东县在8月并没有出让商住地块。
值得关注的是,惠城区8月出让的3宗地中,其中位于惠城区水口中心区将出让1宗面积达6万㎡、起始价达9.3亿元的商住地;而仲恺的1宗位于东江科技园东兴片区出让面积2.78万㎡,起始价1.73亿元。
龙门8月出让的地块中,在8月15日就有5宗地块出让,8月16日则有4宗,这其中不乏有超大地块面积,比如8月15日位于龙门县龙城街道体育西路旁的住宅用地,分别有土地面积达6.67万㎡和6.8万㎡住宅用地出让,出让起始价都达3亿元。这在龙门县城土地市场成交上少有的现象。另外在当天更有土地面积达3.64万㎡的商务地块出让,起始价8249万元,该地块位于龙门龙城街道体育西路旁。
有业内分析,此次惠州密集推出多宗住宅用地特别是龙门,或将引发龙门楼市新一轮的关注。
统计来源:惠州市公共资源交易中心
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