仲恺城市更新步伐加快，意味着什么？是腾笼换鸟，是产业升级，是配套丰盛，更加是物业价值的大幅度提升。
9月日，仲恺高新区城市更新发展中心发布了“关于征求《惠州仲恺高新区城市更新专项规划（草案）》意见的公告”。
据专项规划获悉，预计到25年，城市更新合计投资约1285.8亿元；到2025年，更新地块共392宗，更新用地面积85.22公顷，占总更新用地面积的43.11%。
城市更新规模方面，到2025年，仲恺高新区城市更新规模845.22公顷，到2035年，仲恺高新区城市更新规模为1960.63公顷。
值得一提的是，统筹划定了仲恺大道沿线更新片区、国家自主创新示范区更新片区、沥林站更新片区、澄海青春更新片区等十五个更新片区，统筹安排设施配套，优先保障公共服务设施落地，有序推进成片连片更新改造。（注：详细请看下文蕞后一部分）
房叔整理了《惠州仲恺高新区城市更新专项规划文本·图集（公示成果）》部分内容如下：
规划范围：包括仲恺高新区的惠环街道、陈江街道、沥林镇、潼侨镇、潼湖镇、潼湖军垦农场、惠南科技产业园和东江科技产业园，总面积约345平方公里。
城市更新总体目标：通过构建全局统筹、重点突出、分区管理、分类引导的城市更新常态化工作框架，以多元主体利益共享为核心，以全面改造和微改造为主要更新模式，以城市更新统筹片区成片连片更新为抓手，切实推进仲恺高新区空间格局优化，产业发展升级、服务配套完善、城市风貌提升、生态环境安全，助推建设国家一流高新区。
城市更新分目标：优化空间布局，建设高品质城市；腾挪低效产业空间，打造高效益园区；完善服务配套，建设幸福城市；提升城市风貌，塑造高颜值城市；重视生态修复，保障生态环境安全。
城市更新方式引导：全面改造；微改造。
近期更新计划：到2025年，更新地块共392宗，更新用地面积845.22公顷，占总更新用地面积的43.11%。其中，全面改造地块336宗，更新用地面积652.71公顷，微改造地块56宗，更新用地面积192.51公顷。
投融资测算：经初步测算，预计到2025年，城市更新合计投资约1285.83亿元，其中政府合计投资约243.10亿元，社会合计投资约1042.73亿元。
城市更新分期规模：到2025年，仲恺高新区城市更新规模845.22公顷，到2035年，仲恺高新区城市更新规模为1960.63公顷。
城市更新方式分类规模——全面改造：
到2025年，全面改造地块有336宗，面积为652.72公顷，其中，包括拆除重建类332宗，面积为649.25公顷；生态修复类4宗，面积为3.47公顷。
到2035年，全面改造地块有757宗，面积为1516.64公顷，其中，包括拆除重建类738宗，面积为1493.10公顷；生态修复类19宗，面积为23.54公顷。
城市更新方式分类规模——微改造：
到2025年，微改造地块有56宗，面积为192.51公顷。其中，包括综合整治类31宗，面积为120.49公顷；功能改变类5宗，面积为7.03公顷；局部加建类20宗，面积为64.99公顷。
到2035年，微改造地块有124宗，面积为422.08公顷。其中，包括综合整治类74宗，面积为265.60公顷；功能改变类15宗，面积为15.88公顷；局部加建类32宗，面积为130.73公顷；历史文化保护类3宗，面积为9.87公顷。
惠环街道更新地块为272宗，更新面积为502.89公顷，包括全面改造地块230宗，更新面积382.56公顷，微改造地块42宗，更新面积120.33公顷。
陈江街道更新地块为273宗，更新面积为615.54公顷，包括全面改造地块238宗，更新面积537.75公顷，微改造地块35宗，更新面积77.78公顷；
潼侨镇更新地块为180宗，更新面积为294.68公顷，包括全面改造地块162宗，更新面积252.83公顷，微改造地块18宗，更新面积41.85公顷；
沥林镇更新地块为84宗，更新面积为231.99公顷，包括全面改造地块81宗，更新面积219.25公顷，微改造地块3宗，更新面积12.74公顷；
潼湖镇更新地块为43宗，更新面积为161.89公顷，包括全面改造地块39宗，更新面积131.30公顷，微改造地块5宗，更新面积30.58公顷；
惠南科技园更新数量为29宗，更新面积为125.88公顷，包括全面改造地块8宗，更新面积14.86公顷，微改造地块21宗，更新面积111.02公顷。
东江科技园更新数量为1宗，更新面积为27.76公顷，为微改造地块。
城市更新总体格局：构建“一核、两带、多节点”的城市更新格局，实现仲恺高新区的城市功能与品质整体提升。
1.一核：仲恺大道沿线城市更新核心片区。整体推进沿线地区更新改造，以惠环、仲恺站点周边地区为改造重点，引导商业商务、科技创新等高端服务功能集聚，多手段相结合整治提升沿线风貌，完善设施配套，塑造展示仲恺城市形象与创新产业集聚的更新核心片区。
2.两带：仲恺大道——省道s357更新带。在“一核”基础上，加快推进广东（仲恺）人工智能产业园更新改造，注入优质产业与高端城市功能。以沥林站为核心，引领沥林城市功能提升，打造东西向贯通的城市发展带。
陈江河——省道s120更新带。重点推进陈江河——省道s120沿线南部旧厂房更新、滨河两侧旧城镇综合整治，中部潼侨公园周边地区旧厂房拆除重建，及北部潼侨工业基地、中韩产业园旧村庄更新，加强沿线两侧城镇风貌整治，完善配套设施建设，促进园区产业转型升级，打造串联仲恺城市生活中心与潼湖智慧生态区的城市景观带。
3.多节点：全域统筹城市更新资源，划定仲恺大道沿线更新片区、国家自主创新示范区更新片区、沥林站更新片区、澄海青春更新片区、惠台更新片区、西坑更新片区、古塘坳背坑更新片区、液晶产业园更新片区、陈江白云更新片区、陈江南更新片区、潼侨镇区更新片区、潼侨工业基地更新片区、潼湖镇区更新片区、永平更新片区、惠南科技园更新片区等十五个城市更新片区，统筹安排设施配套，优先保障公共服务设施落地，有序推进成片连片更新改造。
城市更新单元规模：按照更新单元划分原则，划定314个城市更新单元。
城市更新单元更新方式：以拆除重建为主的城市更新单元223个，占城市更新单元总数量的71.02%；以生态修复为主的城市更新单元4个，占城市更新单元总数量的1.27%；以综合整治为主的城市更新单元33个，占城市更新单元总数量的10.51%；以功能改变为主的城市更新单元4个，占城市更新单元总数量的1.27%；以局部加建为主的城市更新单元46个，占城市更新单元总数量的14.65%；以历史文化保护类为主的城市更新单元4个，占城市更新单元总数量的1.27%。
统筹片区面积970.13公顷，包括45个城市更新单元，面积498.13公顷，城市更新地块153宗，其中拆除重建类130宗，综合整治类19宗，生态修复类2宗，局部加建类1宗，功能改变类1宗，推进靠近惠环站、仲恺站德赛电子、乐庭电线工业厂房等旧厂房及旧城镇改造为商业服务设施或商住用地，提升城市风貌，打造成仲恺重要的商业服务中心和城市形象门户。通过综合整治方式，推进马过渡河两侧旧城镇环境整治及风貌提升，营造良好滨水空间及城市景观带。
统筹片区面积323.72公顷，包括18个城市更新单元，面积183.06公顷，城市更新地块63宗，其中拆除重建类45宗，综合整治类15宗，局部加建类3宗。通过拆除重建和综合整治的方式，推动“工改商”、“工改工”多元的改造方式，推动产业升级，完善区域功能配套，推进产城融合。
统筹片区面积606.91公顷，包括23个城市更新单元，面积230.98公顷，城市更新地块72宗，其中拆除重建类69宗，功能改变类1宗，生态修复类2宗。通过推进站点北面旧厂房拆除重建，建设教育科研设施，完善沥林教育服务功能；通过站前地区旧城镇的综合整治及拆除重建，提升沥林镇门户节点城镇风貌，完善城镇功能。
统筹片区面积488.00公顷，包括22个城市更新单元，面积205.05公顷，城市更新地块82宗，其中拆除重建类76宗，功能改变类2宗，生态修复类2宗，综合整治类2宗。统筹现有低效、空置厂房资源，鼓励“工改工”、“工改科”，推动企业自主改造升级，不断推进资源节约集约利用，完善生产、生活服务设施，支撑广东（仲恺）人工智能产业园建设。
统筹片区面积190.96公顷，包括8个城市更新单元，面积99.56公顷，城市更新地块48宗，其中拆除重建类42宗，综合整治类2宗，局部加建类1宗，生态修复1宗，功能改变类2宗。通过拆除重建的方式，推进“工改商”“工改居”，完善片区生活设施配建，完善片区功能；通过功能改变的方式，推进“工改工“，促进片区内产业转型升级。
统筹片区面积105.72公顷，包括5个更新单元，面积39.78公顷，城市更新地块23宗，其中拆除重建类15宗、生态修复类1宗、功能改变类7宗。通过推动零散、低效工业用地的全面改造、拆除重建及局部加建，优先保障公共服务与基础设施用地需求，优化西坑村空间结构，完善居住与综合服务配套，打造西坑综合服务中心及品质居住区。
统筹片区面积72.70公顷，包括3个城市更新单元，面积34.16公顷，城市更新地块16宗，其中拆除重建类15宗，综合整治类1宗，统筹现有低效、空置厂房资源，提升土地高效利用，完善生产、生活服务设施，建设仲恺门户节点地区。
统筹片区面积323.39公顷，包括11个城市更新单元，面积77.67公顷，城市更新地块32宗，其中拆除重建类26宗、综合整治类4宗，局部加建类2宗。以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，提升园区形象与生活环境，提高工业用地利用效率，打造园区职工服务新阵地。
统筹片区面积291.01公顷，包括19个城市更新单元，面积106.16公顷，城市更新地块47宗，其中拆除重建类36宗，综合整治类8宗，局部加建类2宗，功能改变类1宗。以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，提升园区形象与生活环境，提高工业用地利用效率，打造园区职工服务新阵地。
统筹片区面积355.03公顷，包括14个更新单元，面积154.81公顷，城市更新地块66宗，其中拆除重建类60宗，生态修复类4宗，综合整治类2宗。以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，提升园区形象与生活环境，提高工业用地利用效率，打造园区职工服务新阵地。
统筹片区面积233.67公顷，包括14个城市更新单元，面积58.84公顷，城市更新地块54宗，其中拆除重建类49宗，生态修复类3宗，综合整治类2宗。以全面改造为主导方式推进片区旧厂房更新，以微改造为抓手，推动陈江河两侧风貌整治，完善老城镇生活配套，打造宜居舒适的滨水社区。
统筹片区面积1053.41公顷，包括82个城市更新单元，面积248.47公顷，城市更新地块130宗，其中拆除重建类114宗，局部加建类1宗，综合整治类15宗。鼓励以微改造的方式推进片区”工改工“、”工改创“，发展创新性产业，推动创新性产业蓬勃发展，完善园区生活配套设施，提升园区形象与生活环境，打造新型产业发展集群。
统筹片区面积161.44公顷，包括6个城市更新单元，面积37.91公顷，城市更新地块6宗，其中拆除重建类5宗，综合整治类1宗。以全面改造和微改造双管齐下，共同推进潼湖镇区旧村庄、旧城镇的更新，完善镇区公共基础设施配套，完善镇区功能，推动镇街立面改造，提升镇区风貌。
统筹片区面积264.12公顷，包括8个城市更新单元，面积80.04公顷，城市更新地块23宗，其中拆除重建类22宗，生态修复类1宗。以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，适度发展商住产业，淘汰落后低效产业，引导产业转型，提升土地集约节约利用，推动片区绿化美化工程，提升村庄形象与生活环境。
统筹片区面积179.39公顷，包括29个城市更新单元，面积125.85公顷，城市更新地块29宗，其中拆除重建类8宗、局部加建类21宗。以微改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，提升园区形象与生活环境，提高工业用地利用效率，打造园区职工服务新阵地。
城市更新，牵动人心。随着更新的逐步落实，仲恺将会发生翻天覆地的改变，未来将有机会成为下一个深圳南山科技园，值得我们期许！
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